Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба154 056 €2 445 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска684 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 445 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Овча купел, София. Имотът е разположен на 6-ти етаж от общо 10.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с газово отопление и изградена система за климатици. Използвани са качествени материали като PVC дограма и тухлено строителство.

Комплексът е затворен тип с допълнителни удобства като спа център, фитнес и ресторант, разположен в спокойна част на квартала близо до река Владайска.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и сигурност в модерна жилищна среда с добри комуникации и условия за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 684 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • газово отопление
Недостатъци
  • незавършен ремонт
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района