Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €3 508 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
57 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 3 508 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, нова сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и мазе с площ от 2 кв.м.

Сградата е тухлена, с газово отопление, монтирано котле и радиатори, както и асансьор.

Локацията е близо до Нов български университет, метростанция Мизия, бул. Монтевидео и спирки на градски транспорт.

Подходящ за живеене или инвестиция, с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района