Продажба

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба170 000 €2 098 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.1% · 11 000 €
  1. 181 000 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  3. 175 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в квартал Овча купел 2, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, два балкона и складово помещение, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни общи части, отговарящи на енергийни стандарти.

Локацията е удобна, с пешеходен достъп до метростанция и близост до Нов български университет, както и развита инфраструктура.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • възможност за преустройство
  • близо до метро
  • мазе към имота
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • складово помещение/мокро
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • балкон
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района