Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба175 000 €2 651 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 1 000 €
  1. 174 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 30 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 651 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартаментът е част от нов комплекс с акт 16 от 2023 г., разположен на бул. Президент Линкълн в квартал Овча купел 2. Жилището с площ 66 кв.м е на шести от седем етажа и предлага източно изложение, което осигурява добро естествено осветление сутрин. Комплексът включва озеленени зони и детска площадка, създаващи удобна среда за семейства. В близост са големи търговски обекти като Била и Лидл, както и метростанция, което допринася за удобна градска мобилност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • детска площадка
  • близо до метростанция
  • озеленени части
Недостатъци
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент 66кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района