Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба140 800 €2 200 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м. в квартал Овча купел 2, град София. Жилището се намира на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва дневна, спалня, баня с тоалетна и тераса, като общите части са около 7 кв.м., което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, в процес на строителство с очакван завършек до средата на 2027 г. Използвани са тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост.

Локацията е удобна с близост до метростанция Овча купел 2 (700 м), автобусни линии и медицински център, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов апартамент с добра транспортна връзка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 625 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района