Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса в затворен комплекс

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба115 000 €1 825 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс. Разполага с коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна. Сградата е нова, построена през 2027 г., с тухлено строителство и висок клас материали, включително 25 см тухла и 12 см топлоизолация. Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и паркоместа. Намира се на 5 минути от метростанция, в среда с вътрешен двор и детска площадка. Подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
ново строителство
тераса
асансъор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.