Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба113 000 €1 822 €/м²

Очакван наем550 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 22 600 €

135 600 €3 Април 2026Първоначална цена
113 000 €▼ 22 600 € (16.7%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, просторна спалня, голяма баня с WC и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен градски дом с модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.