Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба113 000 €1 822 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 22 600 €
  1. 135 600 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 22 600 € (16.7%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 822 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, просторна спалня, голяма баня с WC и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен градски дом с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 22 600 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района