Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба210 616 €1 755 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
120 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 755 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва кухненски бокс, трапезария и дневна, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор, като към жилището има самостоятелен вътрешен двор с площ 49 кв.м.

Сградата е с висок клас строителство и се намира в близост до Нов Български Университет и метростанция Мизия, което осигурява удобен достъп до централни части на града.

Околността предлага спокойна градска среда с възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобствата на ново строителство с наличието на собствен двор и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 934 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района