Продажба

Двустаен апартамент с две спални в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба175 000 €2 302 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 302 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел 1, София, разположен на четвърти етаж от четири в панелна сграда. Имотът е с площ от 76 кв.м. и включва мазе с 4 кв.м. площ.

Разпределението включва кухненски бокс, просторен хол и две самостоятелни спални, както и баня с тоалетна. Жилището е обзаведено с вградена кухня и оборудване, климатик и камина.

Сградата е панелна, с външна изолация, без асансьор. Имотът е реновиран и разполага с интернет и паркомясто пред сградата.

Кварталът е комуникативен, близо до метростанция и НБУ, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и обзавеждане в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • реновирано
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района