ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба200 000 €2 739 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (14 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 15 000 €
  1. 215 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 15 000 € (7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (14 имота) — 2 739 €/м² срещу 2 733 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в Овча купел 1, град София. Разположен е на 7-ми последен етаж в сграда от 2019 г. с тухлено строителство. Апартаментът е с площ от 73 кв.м. и включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и душ, както и балкон. Жилището е обзаведено и оборудвано с необходимите уреди, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик. Сградата разполага с асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна с бърз достъп до градски транспорт и магазини. Имотът е подходящ за сам човек или двойка, готов за нанасяне. Общата характеристика показва балансиран и функционален имот за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района