Продажба

Двустаен апартамент с две лоджии в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 000 €2 159 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
69 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен в Овча купел 1, град София. Имотът се намира на седми етаж от девететажен панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, две лоджии, баня с тоалетна и сервизно помещение, което позволява възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и ПВЦ дограма на прозорците. Апартаментът е южен и светъл, но изисква ремонт.

Локацията е близо до метростанция Мизия, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две лоджии
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района