Продажба

Двустаен апартамент с асансьор в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Юни 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба121 000 €2 050 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Овча купел 1, град София.
Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 с асансьор. Разпределението включва удобни и функционални помещения.
Сградата е с тухлено строителство, строена през 2028 г., с контрол на достъпа и обновени общи части.
Локацията е близо до бул. Монтевидео, с удобен достъп до градски транспорт и търговски вериги като Фантастико и Била.
Подходящ имот за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и удобства в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 487 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района