Продажба

Двустайно жилище с панорамна тераса в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €2 475 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 468 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Овча купел 1 на ул. Монтевидео в София. Имотът е част от новостроящ се комплекс с модерна архитектура и контрол на достъпа.

Разпределение: жилището е с функционално и правилно оформени помещения, включително панорамна тераса и двойно подземно паркомясто с възможност за зареждане на електромобили.

Сградата е тухлена, строителството е съвременно с използване на качествени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Срокът за въвеждане в експлоатация е средата на 2027 г.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Мизия, Нов български университет и основни пътни артерии, както и близост до паркове и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на добрата инфраструктура и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • двойно паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района