Наем−32% под пазара

2-стаен апартамент в Обеля 2 с тераса

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Наем419 €7 €/м²
Площ
55 м²
Етаж
2 / 5
Отопление
ТЕЦ

История на цената

14 промени от публикуването▼ 8.7% · 40 €
  1. 459 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 615 €▲ 156 € (34%) 10 Януари 2026Повишение на цената
  3. 549 €▼ 66 € (10.7%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 429 €▼ 120 € (21.9%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  5. 459 €▲ 30 € (7%) 4 Март 2026Повишение на цената
  6. 419 €▼ 40 € (8.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
  7. 499 €▲ 80 € (19.1%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  8. 499 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  9. 499 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  10. 475 €▼ 24 € (4.8%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  11. 479 €▲ 4 € (0.8%) 4 Септември 2026Повишение на цената
  12. 495 €▲ 16 € (3.3%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  13. 495 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  14. 459 €▼ 36 € (7.3%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  15. 419 €▼ 40 € (8.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 6 €/м² срещу 9 €/м².

Апартаментът се намира в Обеля 2, София, на втори етаж от пететажна сграда. Разпределението включва кухня с хол, спалня, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е обзаведено с основни уреди и мебели, като печка, хладилник, пералня и климатик, с настилки от паркет и теракот. Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 40 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • обзаведен
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • мокро помещение
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района