Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Модерно предградие с две тераси

СофияМодерно предградие

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба135 000 €1 875 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.4% · 4 800 €

139 800 €26 Май 2026Първоначална цена
135 000 €▼ 4 800 € (3.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
139 800 €▲ 4 800 € (3.6%) 2 Юни 2026Повишение на цената
135 000 €▼ 4 800 € (3.4%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в ж.к. Модерно предградие, София. Разпределението включва просторен коридор с вграден гардероб, отделна кухня, голяма всекидневна и спалня, както и две тераси, едната от които е остъклена. Сградата е панелна от 1997 г., с контрол на достъпа, асансьор и добре поддържани общи части, като покривът е ремонтиран. Локацията предлага удобен достъп до Западен парк, градски транспорт, магазини и зелени площи с възможности за свободно паркиране. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
контролиран достъп
добра естествена светлина

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.