Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с южно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба222 000 €2 439 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
91 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 439 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент в град София, Младост 4, разположен на 8-ми етаж от 10 в нова жилищна сграда.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня със собствен санитарен възел и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркинг. Отоплението е на ТЕЦ, а жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално обзавеждане.
Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, банки, аптеки и метростанция Бизнес парк в непосредствена близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района