Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с балкон и среден етаж

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба240 000 €2 696 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на 2-ри етаж от 9 в тухлена сграда от 2016 г.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс и излаз на балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с Акт 16, отоплението е на ТЕЦ, но имотът се нуждае от освежителен ремонт.

Локацията е удобна, на около 8 минути от метростанция „Бизнес парк“, с лесен достъп до градски транспорт, хипермаркети, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до метро
  • среден етаж
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района