Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Младост 4 с функционално разпределение

СофияМладост 4

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба199 000 €2 369 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 5 800 €

204 800 €8 Юни 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 5 800 € (2.8%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва антре с ниша за вграден гардероб и склад, спалня, светла всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна. Сградата е с осем етажа, апартаментът е на четвърти, оборудвана с асансьор и има акт 16. Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес парк, супермаркети и Околовръстен път. Имотът е подходящ за градски живот с добър достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.