Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба176 974 €2 184 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

5 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Младост 4, град София, разположен на 5-ти етаж от 10 в нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, мокро помещение, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висок клас изпълнение и очаква издаване на Акт 16, което гарантира съвременни стандарти и удобства.

Локацията е удобна, с бърз достъп до Бизнес парк, метростанция, търговски обекти и основни булеварди, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и добра естествена светлина през деня.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
нова сграда
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.