Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба187 500 €2 640 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.5% · 26 500 €
  1. 161 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 187 500 €▲ 26 500 € (16.5%) 14 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 4, град София, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, просторен хол с кухненски бокс и балкон, както и отделна спалня, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и качествени немски електро и ВиК инсталации.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, близо до магазини като Спорт Депо, Комо и Фантастико.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с възможност за паркиране в подземен гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 500 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района