Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €4 083 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 10 000 €
  1. 255 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 249 900 €▼ 5 100 € (2%) 29 Юли 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▼ 4 900 € (2%) 12 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 4 083 €/м² срещу 2 727 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен в затворен комплекс 'Ирис парк'. Жилището е с площ от 60 кв.м и се намира на първи етаж от 10-етажна тухлена сграда, построена през 2025 г. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и антре, като към апартамента има и голяма тераса с изглед към комплекса. Сградата е ново строителство с подово отопление чрез термопомпа и климатици във всяка стая, което осигурява ефективен контрол на температурата. Локацията е удобна, близо до метростанция, големи магазини, масов градски транспорт и основни булеварди, което улеснява ежедневните придвижвания. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района