Продажба+34% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба180 000 €3 600 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в жк. Младост 4, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня, спалня, тераса и баня с тоалетна, като жилището е с южно изложение и дървен паркет във всички основни помещения.

Сградата е с поддържани общи части, а апартаментът е в състояние, което изисква ремонт, но има сменена дограма и ремонтирана баня, отопление на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, бизнес парк и разнообразна инфраструктура, включително магазини и училища в близост.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага възможност за индивидуално оформление и комфортен градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
асансьор
близо до метро
качествени подови настилки

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.