Продажба

2-стаен апартамент в Младост 4 с паркинг и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба139 999 €3 043 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 043 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Младост 4, в панелен блок от 1980 г. на 4-ти етаж от 7. Разпределението включва голям хол, малка спалня и кухненски бокс, без преходни стаи. Жилището е с настилки паркет и теракота, а банята е с фаянс и теракота. Сградата разполага с асансьор и паркинг, а към имота има и прилежащо мазе. Локацията е близо до Бизнес парк София, с удобен достъп до автобусни спирки и магазини като Лидл, Фантастико и Била. Имотът е подходящ за инвестиция с дългогодишен наемател и готови документи за продажба. Това е практичен избор за градски живот с удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района