Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с балкон и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба120 000 €2 727 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 2 000 €
  1. 122 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 122 000 €▲ 0 € (0%) 2 Август 2026Повишение на цената
  3. 120 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 20 Септември 2026Намаление на цената
  4. 120 000 €▲ 0 € (0%) 20 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, ул. Филип Аврамов. Намира се на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението е непреходно, включва хол, отделна кухня, балкон, коридор, баня и тоалетна, което позволява удобна функционалност и възможност за преустройство.

Сградата е панелна конструкция, входът е поддържан, има асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага за ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е удобна - на около 600 метра от метростанция, близо до пощата и 131 СУ, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи жилище в добре обслужван район с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • балкон
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • балкон
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района