Продажба

Двустаен апартамент на среден етаж в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба134 990 €2 872 €/м²
Очакван наем584 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (77 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 10 010 €
  1. 145 000 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 25 Август 2026Намаление на цената
  3. 134 990 €▼ 4 010 € (2.9%) 28 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (77 имота) — 2 812 €/м² срещу 2 747 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Младост 3, град София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс на балкона и отделна спалня, като жилището е преустроено за по-функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1990 г., с поддържани общи части и нова дограма, а апартаментът има нова дограма и започнат ремонт, който може да бъде довършен по лични предпочитания.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, автобусни спирки и поликлиника в близост, което осигурява добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за собствено жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобната комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 584 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 010 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • удобен градски транспорт
  • поддържан вход
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района