Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба189 900 €2 434 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
78 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 2 600 €
  1. 192 500 €7 Октомври 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▼ 2 600 € (1.4%) 7 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 2 434 €/м² срещу 3 049 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 1, в нова тухлена сграда с АКТ 16 от 2025 година.

Разпределението включва хол с кухненска част, антре, баня с тоалетна, спалня и две тераси, като едната е надпокривно пространство от 20 кв.м.

Сградата е с добре поддържани общи части, два асансьора, видео наблюдение и чип за достъп. Към имота има мазе и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, мол, магазини и бъдеща метростанция, както и бърз достъп до бул. Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 600 € (1.4%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса и допълнително пространство
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района