Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 25 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба170 000 €2 500 €/м²

Очакван наем726 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: STO-136063

Представяме за продажба двустаен апартамент в нова, модерна жилищна сграда, разположена в предпочитаната част на кв. Манастирски ливади Изток , само на 10 минути пеша от Южен парк.

Районът е едно от най-бързо развиващите се места в София, с отлична инфраструктура и удобства за комфортно градско ежедневие. Локацията е на границата с кв. Гоце Делчев и предлага бърз достъп до бул. Тодор Каблешков , както и до ключовите булеварди България и Черни връх . В непосредствена близост има множество магазини, Bulgaria Mall, заведения, търговски обекти, елитни училища и детски градини.

Строителството е вече в ход!
Акт 14 е планиран за пролетта на 2026 г., а Акт 16 се очаква в края на 2026 г.

Жилището e с обща площ от 68,83 кв.м, включваща мазе - 2.15 кв.м. Разположено е на 2-ри етаж. Състои се от антре, баня/тоалетна, дневна с кухня и трапезария, една спалня и тераса.

Има опция за паркоместа на цени от 25 000 евро (48 896 лв.) без ДДС.

За сградата
Сградата ще се отличава с модерна архитектура, функционални жилищни разпределения и прецизно подбрани материали. Изпълнението следва всички съвременни стандарти за качество баланс между енергийна ефективност, комфорт, шумоизолация и устойчивост във времето. Проектирана е с шест жилищни етажа, като предлага разнообразие от двустайни, тристайни апартаменти и мезонети. На партерно ниво са предвидени офисни помещения, а паркирането е осигурено чрез наземни паркоместа.

Висок клас материали и модерни технологии:
тухли Wienerberger Porotherm;
топлоизолационна система EPS 10 см с ивици каменна вата;
фасада с цветна минерална мазилка система Baumit;
алуминиева дограма с троен стъклопакет и прекъснат термомост;
стилни общи части с ...

Цената на имота е 170 000 евро / 332 491.10 лв. без ДДС или 204 000 евро / 398 989.32 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-136063
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.