Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба159 990 €1 882 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с прилежащ партерен двор, разположен в ж.к. Малинова долина в София. Имотът е част от новострояща се сграда с акт 14, планирана за 2027 година.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение/склад, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е тухлена, с общо 4 етажа, като апартаментът е на партерен етаж и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в развиваща се част под околовръстен път, което предполага по-спокойна среда, но с потенциал за бъдещо развитие на инфраструктурата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с външно пространство в нов район с възможности за развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
прилежащ двор
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер
развиващ се район

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.