Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба255 000 €3 591 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 591 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, част от нова сграда от 2025 г. с АКТ 16.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спалня с гардероб, дневна с кът за трапезария и балкон с гледка към вътрешен двор и Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, предлага удобства като паркинг и затворен комплекс.
Локацията е близо до супермаркети и основни пътни артерии, осигуряващи бърз достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом в добре организирана среда с удобства за паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района