Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба130 600 €1 865 €/м²
Очакван наем715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота) — 1 865 €/м² срещу 2 432 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 4 в сграда с тухлено строителство от 2026 година.

Разпределението включва антре, дрешник, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има включено мазе и възможност за закупуване на гараж.

Сградата е оборудвана с асансьор и разполага с паркоместа в рамките на комплекса, който предлага ограничен достъп, озеленени площи и детски площадки. Инсталациите са нови и съобразени със съвременните стандарти.

Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път, Симеоновско шосе и търговски център Ринг МОЛ. Около комплекса има възможности за спорт и отдих на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с удобна градска комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 579 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • гараж и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дрешник
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района