Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и гараж

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба100 000 €1 449 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 25.9% · 35 000 €
  1. 135 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 35 000 € (25.9%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 449 €/м² срещу 2 441 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, антре, санитарно помещение, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали като троен стъклопакет DECEUNINCK и топлоизолация BAUMIT. Налични са удобства като асансьор SCHNEIDER и опция за гараж.

Локацията е близо до основни булеварди, търговски центрове и университети, осигурявайки лесен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и функционалност в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (25.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 26%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района