Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса в нова сграда

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба165 500 €2 470 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 470 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София, част от ново строителство от 2026 г. на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса от 7.41 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като към момента има АКТ 14 и се очаква Акт 16 до края на 2026 г.

Локацията е близо до Околовръстен път, IKEA и Ring Mall, което осигурява удобен достъп до транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра локация и функционално разпределение в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 734 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района