Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба180 000 €2 769 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 769 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София. Имотът е с обща площ 65 кв.м и се намира на втори етаж от четири.
Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса. Изложението е североизточно, а отоплението е с климатици.
Сградата е с тухлено строителство и използва качествени материали като керамични тухли WINERBERGER PHOROTHERM, дограма REHAU SYNEGO и шумоизолация FONAS. Разполага с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е на втора линия от бул. Живко Сталев, близо до парк на НСА и автобусни спирки, което осигурява удобна градска среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни технологии и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района