Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба207 490 €3 192 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 192 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Малинова долина, София.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към озеленени площи.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с АКТ 16 и централно отопление (ТЕЦ), като апартаментът е завършен до ключ и обзаведен.

Комплексът предлага контролирана достъп, озеленени площи, детска площадка и паркомясто, а локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.

Подходящ е за живеене или инвестиция, комбинирайки комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 921 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района