Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба170 000 €2 615 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на втори от четири етажа и е с площ от 65 кв.м. Югозападно изложение осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част над 21 кв.м., спалня над 11 кв.м., баня с тоалетна и тераса от 5 кв.м. с излаз от двете стаи, без преходни помещения.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с монолитна конструкция и висококачествени материали като австрийски керамични блокове и троен стъклопакет на дограмата. Отоплението е електрическо чрез мултисплит система, а общите части са завършени с естествен гранит и хром-никелови парапети.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, детски градини, училища, магазини и обществени услуги, което я прави подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът съчетава функционално разпределение и съвременни удобства, подходящ за семейно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт + кухненска част над 21кв.м.
  • спалня над 11кв.м.
  • тераса 5кв.м.
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района