Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба118 659 €1 825 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 825 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на ул. Околовръстен път в нова сграда от 2027 г. с Акт 14.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с WC и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 65 кв.м.

Сградата е тухлена с висок клас строителни материали, включително троен стъклопакет DECEUNINCK и фасада BAUMIT с 100 мм EPS изолация. Налични са асансьор SCHNEIDER, видео наблюдение и контролиран достъп.

Локацията предлага бърза връзка към центъра на София и основни пътни артерии, като в близост има спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Около комплекса има зелени площи и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт близо до природата с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района