Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба135 000 €2 109 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса. Наличието на двор добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като хидроизолация General Membrane и топлоизолация Baumit. Дограмата е Salamander, осигуряваща добра шумо- и топлоизолация. Има асансьор ORONA.

Локацията е в тих и зелен район с удобен достъп до Околовръстен път, Студентски град и бъдеща метростанция, което осигурява удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района