Продажба

Двустаен апартамент с гледка към вътрешен двор в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба195 000 €3 095 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 18.2% · 30 000 €
  1. 165 000 €21 Януари 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 30 000 € (18.2%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс с контрол на достъпа. Разполага с площ от 63 кв.м на 6-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва две стаи с функционално използване и западно изложение, осигуряващо естествена светлина и гледка към вътрешния двор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли Wienerberger, с качествена топло и шумоизолация, включително 6-камерна PVC дограма и троен стъклопакет. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и ток.

Комплексът предлага вътрешно озеленяване, детска площадка, асансьор и контрол на достъпа, като се намира близо до булевард 'Крикор Азарян'.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в затворена среда с добри технически характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (18.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района