Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 000 €3 333 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 210 000 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▲ 5 000 € (2.4%) 8 Април 2026Повишение на цената
  3. 205 000 €▼ 10 000 € (4.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 210 000 €▲ 5 000 € (2.4%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.
Разпределение: антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение запад.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ и климатик.
Локацията е близо до НСА и Студентски град, с удобства на пешеходно разстояние като супермаркет Била на кота нула в сградата.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района