Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €2 166 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва входно антре с ниша за мокро помещение, всекидневна с кухненски бокс, спалня и собствен двор от 23 кв.м., което добавя допълнително пространство за отдих или градина.

Сградата е с предстоящ акт 16 и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е близо до Околовръстен път, което осигурява лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано съчетание между вътрешно пространство и външен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • тухлено строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • западно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района