Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба176 000 €3 034 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 034 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София и е част от нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с контролирани общи части и отопление на ток, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е близо до НСА и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на новото строителство и доброто разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района