Продажба

Двустаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба128 999 €2 263 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 263 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с обща площ 57,01 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Жилището включва покривна тераса с площ 6,52 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване. Разпределението е функционално, с ясно отделени помещения, подходящи за ежедневен живот. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът се намира на последния, четвърти етаж. Локацията предлага бърз достъп до основни транспортни артерии и магистрали, което улеснява придвижването в столицата. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между модерна архитектура и удобна комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района