Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба175 200 €1 668 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

АКТ 16 !!!

• Желаете да закупите имот в модерен затворен комплекс?
Ние от Svetlina Real Estate разполагаме с точния имот за Вас.
Заобиколен от много зеленина и страхотна гледка към Витоша!
Проектът се състои от 7 входа с шест надземни и два подземни етажа. Разполага с ДВУСТАЙНИ, ТРИСТАЙНИ и ЧЕТИРИСТАЙНИ апартаменти.

Жилището посочено в офертата е ситуирано на пети етаж със застроена площ от 88 кв.м. общи части 17 кв.м.

Комплексът ще бъде:
• Газифициран;
• C луксозни довършителни работи на общите части;
• Aсансьор Orona 3G X15
• 5-камерна PVC дограма, троен стъклопакет ;
• Изградена климатична инсталация;
• Блиндирани входни врати ;
• Богато озеленяване на вътрешен двор;
• 24 часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка на комплекса.

• Търсите жилище с перфектно местоположение?
Намира се в непосредствена близост до RING MALL, с директен достъп до главни пътни артерии бул. Климент Охридски и Околовръстен път. Бърза и удобна връзка до центъра на столицата.

Цената е без ДДС!!!
Такса поддръжка на общите части на сградата 1 лв без ддс на кв. м., на месец!

• Кои сме ние и защо да изберете Нас?
Svetlina Real Estate е с 15 годишен опит в посредничеството при покупко-продажба на недвижими имоти. Мисията ни е да реализираме Вашите идеи по най-добрия начин. Нашите експерти ще Ви съдействат и подпомoгнат при финализиране на покупката на недвижим имот с банков кредит, защото за нас е важно клиентите ни да са напълно удовлетворени.
Предлагаме Ви напълно БЕЗПЛАТНИ консултации и съдействие при всякакъв вид банково финансиране.

Отговорен брокер: Иван Кирилов 0893006908
https://www.svetlinaimot.com/

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.