Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба179 000 €2 557 €/м²

Очакван наем766 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем766 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, част от затворен комплекс с очакван акт 16 през 2028 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и двор, като площта е 70 кв.м.
Сградата е тухлена, с висока енергийна ефективност (клас А), с изолация от каменна вата и XPS, отопление на газ и климатици.
Локацията е в близост до Резиденция Бояна, паркове, спортни съоръжения и удобен градски транспорт с метростанции на няколко спирки разстояние.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и достъпност в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
енергийна ефективност
затворен комплекс

Недостатъци

партер
очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.