Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale179,000 €2,557 €/m²

Expected rent766 € /mo

Area

70 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment794 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 28 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, част от затворен комплекс с очакван акт 16 през 2028 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и двор, като площта е 70 кв.м.
Сградата е тухлена, с висока енергийна ефективност (клас А), с изолация от каменна вата и XPS, отопление на газ и климатици.
Локацията е в близост до Резиденция Бояна, паркове, спортни съоръжения и удобен градски транспорт с метростанции на няколко спирки разстояние.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и достъпност в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
енергийна ефективност
затворен комплекс

Cons

партер
очакван акт 16 през 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 5%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.