Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба125 000 €2 358 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 358 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 9, град София, разположен на втори етаж от шест в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение: хол с кухненски бокс, отделна спалня, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и Акт 16, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизточно, осигуряващо естествена светлина сутрин и до обяд.

Имотът включва паркомясто и складово помещение от 6 кв.м, което добавя допълнително удобство за съхранение извън жилищната площ.

Подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за индивидуално довършване и удобна локация близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто включено
  • югоизточно изложение
  • складово помещение
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района