Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8, София, тухлено строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба160 000 €2 807 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 807 €/м² срещу 2 192 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 8, бул. Сливница, град София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6, в тухлена сграда от 2012 година, което предполага добра изолация и съвременни строителни материали. Локацията е комуникативна, с близост до училище, метростанция, спирки на градски транспорт и хипермаркет, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага баланс между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района