Продажба

2-стаен апартамент с двор в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 888 €2 498 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 498 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 8, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и двор/тераса от 23.08 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьори KONE.

Локацията е удобна, между метростанциите Люлин и Сливница, с добър достъп до градски транспорт, магазини и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и допълнително складово помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор/тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • изложение запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района