Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7 саниран и с асансьор

СофияЛюлин 7
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба120 000 €2 500 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (19 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (19 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 515 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 7, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и отделна спалня, като жилището е преустроено и обновено с ПВЦ дограма и щори 'ден и нощ'.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и оборудвана с асансьор, а вътрешното състояние е луксозно с гранитогрес в коридора и банята.

Локацията е удобна, с близост до Кауфланд, спирка на градски транспорт, Западен парк и учебни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре обслужен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • саниран
  • близо до парк
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района