Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с възможност за преустройство

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба109 999 €1 666 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота)

Площ
66 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота) — 1 617 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 4, разположен на 7-ми от общо 8 етажа в панелен блок от 1980 г.

Разпределение: дневна, кухня, спалня с излаз на тераса и баня, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с подменена PVC дограма и обновена водопроводна система, като ремонтът е започнат и банята почти завършена.

Локацията е в жилищен квартал с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за адаптация според нуждите си и средно ниво на поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • възможност за преустройство
  • подменена дограма
  • обновена водопроводна система
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района